prukaz_energeticke_narocnosti_budov

Co je to PENB a kdy je potřeba

Před pár dny jsem byl nucen navštívit svoji lékařku. Při dlouhé chvíli v čekárně jsem se dal do řeči s pánem, který seděl vedle mě. Mimo jiné jsme narazili na to, že už asi rok prodává domek. Popisoval jsem mu, jak pomáhám majitelům při prodeji nemovitosti a narazili jsme na PENB, tedy Průkaz energetické náročnosti budovy. Ptal se mě co to je a jestli ho musí mít?

Pán asi před rokem zvolil způsob prodeje přes více realitním kanceláří bez žádné dohody. Jako mnoho prodávajících si myslel, že to je nejlepší způsob prodeje. Popisoval mě, jak přijížděli makléři:

  • jeden přijel pozdě a hned mu vynadal, že domek nemohl najít
  • druhý nepřijel vůbec
  • další chtěl pouze podpis, jako potvrzení, že na nemovitosti byl, ale nechtěl žádné informace

Pokračovalo to prohlídkami realitních makléřů, kteří:

  • neprošli celou nemovitost
  • nepotřebovali žádné podrobnější informace o nemovitosti
  • ti lepší vytáhli alespoň kompaktní fotoaparát, ti horší pořídili z telefonu pár fotek

A ani jeden makléř se nezeptal na PENB! Přitom správně by měl být vyhotoven už při inzerci dané nemovitosti.

Co to tedy je ten PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který na základě dostupných nebo osobně zjištěných informací zpracuje energetický specialista. Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje protokol a grafické znázornění energetické náročnosti budovy. Průkaz slouží pro jednoduché a jasné zhodnocení nemovitosti z hlediska nároků na energie (nákladů) potřebných pro provoz. Klasifikace energetické náročnosti budovy je rozdělena do klasifikačních tříd A až G. Slouží stávajícím majitelům, realitním kancelářím i zájemcům o koupi či pronájem dané nemovitosti, jako jeden z nástrojů pro stanovení výše kupní ceny nebo nájmu.

Kdy je potřeba ho mít zpracován?

Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.

Zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy

  • s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015
  • s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017
  • s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019

Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni

a) zajistit zpracování průkazu

  • při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
  • při pronájmu budovy
  • od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

  • možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy
  • možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy

c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

  • kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy
  • nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
  • zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy

Vlastník jednotkyje povinen

a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

  • možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky
  • od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky

b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

  • kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy
  • od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

c) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při

  • prodeji jednotky
  • od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky

Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován a musí být zpracován pouze příslušným energetickým specialistou.

Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz od vlastníka budovy, nebo společenství vlastníků jednotek, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

Realitni-asistent_03

Průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy včetně jednotky.

Průkaz není nutný u

  • budov s celkovou vztažnou plochou do 50 m2
  • staveb pro rodinou rekreaci

Pokud nemáte kompletní dokumentaci o nemovitosti, je nutná osobní návštěva energetického specialisty.

Dejte si pozor na cenové rozdíly za zpracování průkazu. Doporučuji vám, nenechte se zlákat nejlevnější cenou za zpracování průkazu. Zjistěte si cenu za

  • zpracování průkazu
  • navýšení ceny za výjezd specialisty
  • poplatky za doručení průkazu

Není vám něco jasné? Chcete se na něco zeptat? Kontaktujte mě.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Jsou realitní kanceláře skutečně tak potřebné?

Také patříte mezi velké skeptiky a říkáte si, k čemu vlastně ty realitky jsou? Zvláště když inzerát na internet zvládnete zadat sami a domluvení prohlídky také není nic těžkého?...

Exkluzivní smlouva- na co si dát pozor

Doporučuji vám uzavřít férovou exkluzivní smlouvu s realitní kanceláří, díky které získáte kvalitní servis. Jsou ale smlouvy, které se dají zneužít, a ve výsledku vám nic dobrého...

4. díl KOUPĚ BYTU- Na co se zaměřit při osobní prohlídce vybraného bytu

Jakmile vás osloví inzerát a odpovědi po telefonu na vaše případné dotazy jsou uspokojující, můžete samozřejmě postoupit k dalšímu kroku, který souvisí s koupí toho správného bytu....

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV