dan_z_nabyti

Daň z nabytí nemovitých věcí- nejčastější otázky

Na co se mě v poslední době nejčastěji ptáte.

Kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí

Od 1. 11. 2016 ji vždy platí jen kupující, tedy nabyvatel.

V jaké výši se platí daň z nabytí nemovitých věcí

Výše této daně zůstává stejná, tedy 4% z nabývací hodnoty.

Co je nabývací hodnota

Za nabývací hodnotu je považována sjednaná kupní cena, uvedená v kupní smlouvě, pokud je vyšší než srovnávací daňová hodnota. Pokud je nižší, je nabývací hodnotou srovnávací daňová hodnota.

banner-poptej-nemuzete

Co je srovnávací daňová hodnota

Je to 75% ze zjištěné hodnoty uvedené ve znaleckém posudku. Nebo 75% směrné hodnoty, kterou získáte pomocí daňové kalkulačky.

Co je směrná hodnota

V případě kdy chcete ušetřit za znalecký posudek, musíte jako poplatník vyplnit potřebné přílohy k daňovému přiznání. Výši směrné hodnoty si můžete ověřit pomocí daňové kalkulačky tím, že do ní zadáte potřebné údaje o vaší nemovitosti. U atypických nemovitostí vám tenhle způsob určit nedoporučuji. Raději si nechte zpracovat znalecký posudek.

Uveďme si příklad

  • Kupujete nemovitost za 1 000 000 Kč, sjednaná cena tedy činí 1 000 000 Kč
  • Zjištěná cena na znaleckém posudku činí 1 100 000 Kč, srovnávací hodnota tedy činí 825 000 Kč, 75% ze zjištěné ceny
  • Pro výpočet daně musíte použít kupní cenu 1 000 000 Kč
  • Pro výpočet základu daně z nabytí nemovitých věcí totiž musíte vždy použít tu vyšší hodnotu.
  • Znalecký posudek, můžete uplatnit v daňovém přiznání jako náklad. Pokud by tedy znalecký posudek stál 2 000 Kč, použijete hodnotu 998 000 Kč.
  • Z této částky jste povinni uhradit 4%, tedy 39 920 Kč.

Jako kupující jste povinni podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a to nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž jste nemovitost získali. Pokud jste se tedy majiteli stali například během měsíce leden, daňové přiznání musíte podat nejpozději do konce dubna.

Realitni-asistent_03

Co na to banky

Banky, alespoň zatím, nenabízí žádné produkty, které by vám jako kupujícímu s touhle daní finančně pomohli a započetli do vašeho hypotečního úvěru. Pokud tedy nebude daň z nabytí nemovitých věcí součástí kupní ceny, musíte ji zaplatit ze svého.

Budou se zvedat ceny nemovitostí

Bohužel se tu nabízí opět několik variant koupě.

Varianta A

Prodávající nechá na své nemovitosti stejnou kupní cenu, s tím, že kupující k této ceně musí ještě přičíst daň z nabytí, která není součástí kupní ceny. Zde je tedy navýšení ceny nemovitosti o 4%. Je otázka, zda takový prodávající najde kupce.

Varianta B

Prodávající nechá na své nemovitosti stejnou kupní cenu, s tím, že daň je již v této ceně obsažena. Zde tedy nedochází k žádnému navýšení a banka vám daň započítá do hypotečního úvěru. Pouze není poplatníkem daně prodávající, ale kupující.

Za mě nejlepší varianta.

Varianta C

Prodávající sníží na své nemovitosti kupní cenu o 4%, s tím, že kupující k této ceně musí ještě zaplatit daň z nabytí, která není součástí kupní ceny. Zde tedy nedochází k žádnému navýšení. Spíše k drobné úspoře pro kupujícího.

Petr-Ejem_01

Varianty vysvětlím na příkladu

Kupujete nemovitost za 1 000 000 Kč

Varianta A
1 000 000 Kč + 4% daň= 1 040 000 Kč

Varianta B
1 000 000 Kč vč. daně= 1 000 000 Kč

Varianta C
960 000 Kč + 4% daň= 998 400 Kč

Jak tedy postupovat

V mých očích se nejlépe jeví varianta B. K tomu si zajistěte znalecký posudek, hotovo tečka.

Kdyby vám nebylo něco jasné, nebo měli otázky, samozřejmě mě kontaktujte.

Pokud chcete být informováni jako první o dalších důležitých novinkách, registrujte se pod tímto článkem.

 


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

3 typy prodejní ceny nemovitosti

Prodáváte nemovitost a nevíte jakou stanovit prodejní cenu? Jako prodávající chcete samozřejmě za svou nemovitost co nejvíce. Na druhé straně je ale kupující, který chce pravý opak. Nejčastěji...

Klientské změny při pořízení nového bytu, domu

Rozhodli jste se pořídit nový byt, či dům, ale už v průběhu výstavby víte, že byste rádi realizovali úpravy v podobě posunutí příček, nebo např. záměny obkladů v koupelně? Většina...

Neexistuje standard v měření plochy bytu

Nedávno jsem byl s klientkou na prohlídce jednoho bytu. Makléř stále vychvaloval velikost pokojů a tvrdil nám určité metry. Jakmile se jeho výklad blížil ke konci, vytáhnul jsem z tašky...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV