dan_z_nabyti

Daň z nabytí nemovitých věcí- nejčastější otázky

Na co se mě v poslední době nejčastěji ptáte.

Kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí

Od 1. 11. 2016 ji vždy platí jen kupující, tedy nabyvatel.

V jaké výši se platí daň z nabytí nemovitých věcí

Výše této daně zůstává stejná, tedy 4% z nabývací hodnoty.

Co je nabývací hodnota

Za nabývací hodnotu je považována sjednaná kupní cena, uvedená v kupní smlouvě, pokud je vyšší než srovnávací daňová hodnota. Pokud je nižší, je nabývací hodnotou srovnávací daňová hodnota.

banner-poptej-nemuzete

Co je srovnávací daňová hodnota

Je to 75% ze zjištěné hodnoty uvedené ve znaleckém posudku. Nebo 75% směrné hodnoty, kterou získáte pomocí daňové kalkulačky.

Co je směrná hodnota

V případě kdy chcete ušetřit za znalecký posudek, musíte jako poplatník vyplnit potřebné přílohy k daňovému přiznání. Výši směrné hodnoty si můžete ověřit pomocí daňové kalkulačky tím, že do ní zadáte potřebné údaje o vaší nemovitosti. U atypických nemovitostí vám tenhle způsob určit nedoporučuji. Raději si nechte zpracovat znalecký posudek.

Uveďme si příklad

  • Kupujete nemovitost za 1 000 000 Kč, sjednaná cena tedy činí 1 000 000 Kč
  • Zjištěná cena na znaleckém posudku činí 1 100 000 Kč, srovnávací hodnota tedy činí 825 000 Kč, 75% ze zjištěné ceny
  • Pro výpočet daně musíte použít kupní cenu 1 000 000 Kč
  • Pro výpočet základu daně z nabytí nemovitých věcí totiž musíte vždy použít tu vyšší hodnotu.
  • Znalecký posudek, můžete uplatnit v daňovém přiznání jako náklad. Pokud by tedy znalecký posudek stál 2 000 Kč, použijete hodnotu 998 000 Kč.
  • Z této částky jste povinni uhradit 4%, tedy 39 920 Kč.

Jako kupující jste povinni podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a to nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž jste nemovitost získali. Pokud jste se tedy majiteli stali například během měsíce leden, daňové přiznání musíte podat nejpozději do konce dubna.

Realitni-asistent_03

Co na to banky

Banky, alespoň zatím, nenabízí žádné produkty, které by vám jako kupujícímu s touhle daní finančně pomohli a započetli do vašeho hypotečního úvěru. Pokud tedy nebude daň z nabytí nemovitých věcí součástí kupní ceny, musíte ji zaplatit ze svého.

Budou se zvedat ceny nemovitostí

Bohužel se tu nabízí opět několik variant koupě.

Varianta A

Prodávající nechá na své nemovitosti stejnou kupní cenu, s tím, že kupující k této ceně musí ještě přičíst daň z nabytí, která není součástí kupní ceny. Zde je tedy navýšení ceny nemovitosti o 4%. Je otázka, zda takový prodávající najde kupce.

Varianta B

Prodávající nechá na své nemovitosti stejnou kupní cenu, s tím, že daň je již v této ceně obsažena. Zde tedy nedochází k žádnému navýšení a banka vám daň započítá do hypotečního úvěru. Pouze není poplatníkem daně prodávající, ale kupující.

Za mě nejlepší varianta.

Varianta C

Prodávající sníží na své nemovitosti kupní cenu o 4%, s tím, že kupující k této ceně musí ještě zaplatit daň z nabytí, která není součástí kupní ceny. Zde tedy nedochází k žádnému navýšení. Spíše k drobné úspoře pro kupujícího.

Petr-Ejem_01

Varianty vysvětlím na příkladu

Kupujete nemovitost za 1 000 000 Kč

Varianta A
1 000 000 Kč + 4% daň= 1 040 000 Kč

Varianta B
1 000 000 Kč vč. daně= 1 000 000 Kč

Varianta C
960 000 Kč + 4% daň= 998 400 Kč

Jak tedy postupovat

V mých očích se nejlépe jeví varianta B. K tomu si zajistěte znalecký posudek, hotovo tečka.

Kdyby vám nebylo něco jasné, nebo měli otázky, samozřejmě mě kontaktujte.

Pokud chcete být informováni jako první o dalších důležitých novinkách, registrujte se pod tímto článkem.

 


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Předžalobní výzva

Jste v roli věřitele a čeká vás soudní spor? Pokud jste již v kontaktu se svým advokátem, zřejmě vám doporučil sepsat i předžalobní výzvu. Ta se připravuje proto, abyste jako věřitel...

Co si ověřit před koupí bytu v osobním – družstevním vlastnictví

Jsou dvě hlavní možnosti, buď je byt v osobním vlastnictví, nebo v družstevním. Obojí má své výhody. Z pravidla se doporučuje byt v osobním vlastnictví, především z důvodu lepších...

Prodej nemovitosti na vlastní pěst- proč nedoporučuji

Prodám si to sám. Nepotřebuji realitku. Nebudu přece platit zbytečně provizi. Vždyť to jen dám na internet a je to. Kolikrát jsem tohle slyšel. Češi jsou národem, který si rád dělá...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV