NOZ

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK pronajímatel vs. nájemce.

Od ledna 2014 může nájemce dostat výpověď z bytu, pokud nezaplatí nájemné za tři měsíce. Při řádném a včasném placení nájemného si nájemce může pronajmout bytů kolik chce. Jaké další změny jsem našel v novém občanském zákoníku (NOZ)?

Kauce ve výši 6 nájmů

Majitel má právo požadovat vratnou kauci až do výše šestinásobku čistého nájemného.

Domácí zvíře v bytě

Podle NOZ vám pronajimatel nemůže zakázat zvíře v pronajatém bytě, pokud je přiměřený poměrům.

Souhlas pronajimatele o tom, že nájemce ubytuje svého příbuzného

Nájemce souhlas nepotřebuje, pokud si pronajimatel v nájemní smlouvě nevyhradí, že bude potřeba jeho souhlasu, ale vždy je třeba nahlásit aktuální počet osob, které žijí v bytě. Podle NOZ by v bytě měl žít jen přiměřený počet osob.  Nájemník může nově bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu, může v bytě i podnikat pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt.

Jak řešit stavební úpravy v bytě

Vždy musí být souhlas pronajimatele, ten se může domluvit s nájemcem, že mu uhradí náklady na úpravy, nebo naopak, že nájemce vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu. Nově nemůže být úprava v bytě, či na domě důvodem k výpovědi nájemníka. Při stavebních úpravách, o které nájemce nestojí, jako například výměna oken, či zajištění statiky domu musí takové stavební úpravy snést, pronajimatel ale bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s nimi až poté, co slíbí, že mu poskytne přiměřenou náhradu za vzniklé náklady.

Výpověď z bytu

K vystěhování nespolehlivého nájemníka nově stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů za služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k zaplacení vyzve. Dále může pronajimatel dát výpověď pokud nájemník závažně poškozuje byt, nebo dům, je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný přímo na pronajimateli, členu jeho domácnosti, nebo osobě, která bydlí v domě, kde se nachází byt nájemníka. Po skončení pronájmu již nebude muset pronajimatel nájemci zajišťovat náhradní byt, či ubytování.

Smluvní pokuty

Pronajimatel již nebude moci po nájemci požadovat smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy a to ani v případě již uzavřených nájemních smluv, kde je smluvní pokuta platně sjednána.

Petr-Ejem_01

To je jen pár poznatků, které jsem nastudoval. Uvidíme, co ukáže „provoz“ NOZ. Jako pronajímatel několika bytů se toho samozřejmě trochu obávám. Je sice pěkné, že mohu požadovat vratnou kauci ve výši až 6 nájmů, ale neznám v našem městě nájemníka, který by byl schopen mi takovou částku složit. Doporučuji spolupráci se slušnou realitní kanceláří, díky které minimalizujete riziko, že narazíte na věčného neplatiče nájemného, který se během roku přesunuje několikrát z bytu do bytu.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Přepsat energie na nájemníka, či nikoliv

S majiteli bytů často tuhle otázku řešíme. Přepsat (nejčastěji) plyn a elektřinu na nájemníka, či nikoliv? Sepsal jsem vám tedy výhody a nevýhody obou variant. Energie na nájemníka Když...

Jak na správný pronájem vašeho bytu

Z mnoha schůzek, které s klienty mám, jasně vyplývá, že většina z nich má negativní zkušenosti s pronájmem svého bytu. Přitom k tomu často nemusí ani dojít. Stačí dodržovat několik...

Investiční byty - jak na ně? 2. část – hledáme a prověřujeme nájemníka

Jakmile máme jasno v naší klientele a stejně tak máme koupený i samotný byt (viz první díl), můžeme se pustit do hledání nájemníků. Ty by samozřejmě měli korespondovat s cílovou skupinou,...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV