NOZ

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK pronajímatel vs. nájemce.

Od ledna 2014 může nájemce dostat výpověď z bytu, pokud nezaplatí nájemné za tři měsíce. Při řádném a včasném placení nájemného si nájemce může pronajmout bytů kolik chce. Jaké další změny jsem našel v novém občanském zákoníku (NOZ)?

Kauce ve výši 6 nájmů

Majitel má právo požadovat vratnou kauci až do výše šestinásobku čistého nájemného.

Domácí zvíře v bytě

Podle NOZ vám pronajimatel nemůže zakázat zvíře v pronajatém bytě, pokud je přiměřený poměrům.

Souhlas pronajimatele o tom, že nájemce ubytuje svého příbuzného

Nájemce souhlas nepotřebuje, pokud si pronajimatel v nájemní smlouvě nevyhradí, že bude potřeba jeho souhlasu, ale vždy je třeba nahlásit aktuální počet osob, které žijí v bytě. Podle NOZ by v bytě měl žít jen přiměřený počet osob.  Nájemník může nově bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu, může v bytě i podnikat pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt.

Jak řešit stavební úpravy v bytě

Vždy musí být souhlas pronajimatele, ten se může domluvit s nájemcem, že mu uhradí náklady na úpravy, nebo naopak, že nájemce vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu. Nově nemůže být úprava v bytě, či na domě důvodem k výpovědi nájemníka. Při stavebních úpravách, o které nájemce nestojí, jako například výměna oken, či zajištění statiky domu musí takové stavební úpravy snést, pronajimatel ale bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s nimi až poté, co slíbí, že mu poskytne přiměřenou náhradu za vzniklé náklady.

Výpověď z bytu

K vystěhování nespolehlivého nájemníka nově stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů za služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k zaplacení vyzve. Dále může pronajimatel dát výpověď pokud nájemník závažně poškozuje byt, nebo dům, je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný přímo na pronajimateli, členu jeho domácnosti, nebo osobě, která bydlí v domě, kde se nachází byt nájemníka. Po skončení pronájmu již nebude muset pronajimatel nájemci zajišťovat náhradní byt, či ubytování.

Smluvní pokuty

Pronajimatel již nebude moci po nájemci požadovat smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy a to ani v případě již uzavřených nájemních smluv, kde je smluvní pokuta platně sjednána.

Petr-Ejem_01

To je jen pár poznatků, které jsem nastudoval. Uvidíme, co ukáže „provoz“ NOZ. Jako pronajímatel několika bytů se toho samozřejmě trochu obávám. Je sice pěkné, že mohu požadovat vratnou kauci ve výši až 6 nájmů, ale neznám v našem městě nájemníka, který by byl schopen mi takovou částku složit. Doporučuji spolupráci se slušnou realitní kanceláří, díky které minimalizujete riziko, že narazíte na věčného neplatiče nájemného, který se během roku přesunuje několikrát z bytu do bytu.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Majitel vs. nájemce vs. podnájemce

Jednám s několika majiteli bytů, kteří své byty pronajímají a v některých věcech nemají zcela jasno. Vypadá to, že nový občanský zákoník nahrává nájemníkům. Poskytuje jim totiž...

Význam slov nájem, pacht a výměnek

V souvislosti s novým občanským zákoníkem se mě mnoho klientů ptá na význam nových slov, které se v něm objevují. Především v souvislosti s nájmem jako takovým můžeme mít na mysli...

Jak vybrat správného realitního makléře

Už jednou jsem pro vás připravil pár rad jak vybrat pro prodej své nemovitosti správného realitního makléře. Dnes si některé informace zopakujeme a k tomu vám poradím další důležité...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV