predavaci_protokol_novostavba

Předávací protokol u novostavby- na co si dát pozor

Rozhodli jste se pro koupi nového bytu od developera? Jako poslední dokument, který budete podepisovat je Předávací protokol. V tento okamžik máte poslední chvíli na to, uvést všechny nedostatky a dohodnout se s developerem na jejich odstranění.

Developer při předání bytu spěchá

Pokud na vás makléř, který zastupuje developera při předání bytu spěchá, není to dobré znamení. Férový makléř by vám měl umožnit libovolně dlouhou prohlídku a nemělo by mu vadit, pokud si k sobě přizvete odborníka. U jednoho projektu se mi stalo, že makléř odmítnul mé klienty, protože mu oznámili, že s nimi půjdu na prohlídku jako jejich poradce.

banner-poptej-nemuzete

Záruky

Záruční dobu byste měli mít uvedenou v kupní smlouvě. Pokud není, developer je odpovědný pouze za vady, které se vyskytly při předání bytu. Výhoda je, že nový občanský zákoník upravil odpovědnost prodávajícího (i developera) za vady na pět let od předání bytu. Musíte ale vadu oznámit prodávajícímu bez zbytečného odkladu.

Na co se zaměřit při předání bytu

  • Škrábance na podlaze, dveřích, oknech
  • Rozbité rohy zdí
  • Kvalita provedení obkladů a dlažby- poklepejte, zda nevydávají dutý zvuk, spáry
  • Výmalba- popraskané rohy, mapy
  • Podlahy- rovinatost, spoje s lištami
  • Omítky- rovinatost a v rozích pravoúhlost především u kuchyňské linky, skříních
  • Okna a dveře- otevřete a zavřete, zda doléhají jak mají
  • Metry- přeměřte si velikost bytu
  • Hlučnost- pozor na klapání podpatků, či tekoucí vodu ze sousedního bytu
  • Baterie a odpad- odzkoušejte vodovodní baterie, zkontrolujte tlak a teplou vodu, podívejte se, zda nikde nekape odpad

Petr-Ejem_01

Všechny nedostatky zaznamenejte do Předávacího protokolu! Dohodněte se na termínu, dokdy budou odstraněny. U závad, které nepůjdou odstranit, požadujte slevu z ceny bytu.

Pokud si nejste v něčem jisti, kontaktujte mě.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Srovnání panelového a moderního bytu

Co je to ten nízkoenergetický standard? Kolik tedy ušetřím? V čem je to lepší, než klasický panelák? Často opakující se otázky, které slýchám při jednání s klienty o projektu BYTY...

6. díl KOUPĚ BYTU- Jak si vyjednat výraznou slevu, aneb cena nemovitosti není vždy pevná

Nemovitosti jsou dnes inzerovány na mnoha místech. Můžeme je najít na internetu, v tištěných denících, na stránkách realitních kanceláří, ale i v jejich katalozích. Všude tam se samozřejmě...

Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

Kolik potřebuji vyhotovení, jak mám postupovat při podání návrhu, kolik to stojí, co se změnilo? To jsou nejčastější otázky, na které odpovídám svým klientům ohledně katastru nemovitostí...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV