predavaci_protokol_novostavba

Předávací protokol u novostavby- na co si dát pozor

Rozhodli jste se pro koupi nového bytu od developera? Jako poslední dokument, který budete podepisovat je Předávací protokol. V tento okamžik máte poslední chvíli na to, uvést všechny nedostatky a dohodnout se s developerem na jejich odstranění.

Developer při předání bytu spěchá

Pokud na vás makléř, který zastupuje developera při předání bytu spěchá, není to dobré znamení. Férový makléř by vám měl umožnit libovolně dlouhou prohlídku a nemělo by mu vadit, pokud si k sobě přizvete odborníka. U jednoho projektu se mi stalo, že makléř odmítnul mé klienty, protože mu oznámili, že s nimi půjdu na prohlídku jako jejich poradce.

banner-poptej-nemuzete

Záruky

Záruční dobu byste měli mít uvedenou v kupní smlouvě. Pokud není, developer je odpovědný pouze za vady, které se vyskytly při předání bytu. Výhoda je, že nový občanský zákoník upravil odpovědnost prodávajícího (i developera) za vady na pět let od předání bytu. Musíte ale vadu oznámit prodávajícímu bez zbytečného odkladu.

Na co se zaměřit při předání bytu

  • Škrábance na podlaze, dveřích, oknech
  • Rozbité rohy zdí
  • Kvalita provedení obkladů a dlažby- poklepejte, zda nevydávají dutý zvuk, spáry
  • Výmalba- popraskané rohy, mapy
  • Podlahy- rovinatost, spoje s lištami
  • Omítky- rovinatost a v rozích pravoúhlost především u kuchyňské linky, skříních
  • Okna a dveře- otevřete a zavřete, zda doléhají jak mají
  • Metry- přeměřte si velikost bytu
  • Hlučnost- pozor na klapání podpatků, či tekoucí vodu ze sousedního bytu
  • Baterie a odpad- odzkoušejte vodovodní baterie, zkontrolujte tlak a teplou vodu, podívejte se, zda nikde nekape odpad

Petr-Ejem_01

Všechny nedostatky zaznamenejte do Předávacího protokolu! Dohodněte se na termínu, dokdy budou odstraněny. U závad, které nepůjdou odstranit, požadujte slevu z ceny bytu.

Pokud si nejste v něčem jisti, kontaktujte mě.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

2. díl KOUPĚ BYTU- Jak jednoduše najít takové bydlení, jaké hledáte

V minulém článku jsem pro vás shrnul několik rad, které se týkaly toho, jak si konkrétně ujasnit to, jak by měl vypadat váš vysněný byt. Máte-li v tomto směru jasno, určitě se vám...

Realitní makléř- jak by měl vypadat od října 2017

Minimálně maturita, živnostenský list až po zkoušce, povinné pojištění odpovědnosti, speciální účet pro peníze od klientů. To jsou některé plánované nové podmínky pro práci realitního...

Co si ověřit před koupí bytu v osobním – družstevním vlastnictví

Jsou dvě hlavní možnosti, buď je byt v osobním vlastnictví, nebo v družstevním. Obojí má své výhody. Z pravidla se doporučuje byt v osobním vlastnictví, především z důvodu lepších...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV