urokova_sazba

Proč nekupovat nemovitost při nízkých úrokových sazbách

Aktuálně mi přijdou ceny nemovitostí přestřelené. Lidé bezhlavě kupují a neřeší za kolik. Často argumentují, že dostali od banky skvělou nabídku v podobě nízkého úroku.

„Máme 1,80 %, to musíme využít.“ Opravdu?

Nedávno jsem poslouchal přednášku Miroslava Jonáše, zakladatele společnosti M&M reality, který říká, že aktuální ceny nemovitostí jsou přepálené o 25 %. Souhlasím.

Další zajímavá přednáška byla od Jaroslava Brychty, který doporučuje kupovat nemovitosti při vyšších úrokových sazbách. Nejdřív mi to bylo divné, ale pro srovnání jsem si vytvořil modelový případ, kdy chci koupit ten stejný byt, ale v jiném čase. Představte si:

Chci si půjčit 80 % z kupní ceny bytu na dobu 30 let.

  • Dnes byt 2+kk, v původním stavu, o velikosti 60 m2 v Prostějově stojí 1.600.000 Kč.
  • Požaduji tedy úvěr ve výši 1.280.000 Kč při úrokové sazbě 1,80 %.
  • Měsíční splátka činní 4.604 Kč.

nizka_urokova_sazba

  • Kdybych tento byt koupil v roce 2014, zaplatil bych za něj 1.100.000 Kč.
  • Požadoval bych tedy úvěr ve výši 880.000 Kč při úrokové sazbě 2,7 % (dle hypoindex.cz průměrná sazba za rok 2014)
  • Měsíční splátka by v tomto případě činila 3.569 Kč.

vysoka_urokova_sazba

 

Vidíte ten rozdíl? Zajímavé, co říkáte?

Závěrem bych to mohl shrnout takhle:

„Pokud pořízení nemovitosti berete jako investici, kupujte při vysokých úrokových sazbách.“

Záznam těchto dvou a dalších čtyřiceti zajímavých přednášek zaměřené na investování si můžete zakoupit zde. Mimo jiné, získáte i digitální knihu Vydělávej online, žij offline a další zajímavé bonusy.

Jak to vidím do budoucna?

Aktuálně jsou ceny nemovitostí opravdu velmi vysoko. Jelikož se začíná zvedat úroková sazba, je otázkou času, kdy se prodej zpomalí a ceny budou muset jít dolů. Zda kupní cena vůči výši úrokové sazby bude tak zajímavá jako v našem případu, to ukáže čas.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví

Družstevní byty byly možností, jak se dalo poskytnout ubytování celé řadě rodin bez nutnosti velkých finančních vstupů. Dnes se tak v naší zemi setkáme s velkým množstvím nemovitostí,...

Nový občanský zákoník ruší povinný odhad pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí

Za posledních pár týdnů se na mě obrátilo několik klientů s dotazem, jakým způsobem se aktuálně vypočítává daň z převodu nemovitosti, nově daň z nabytí nemovitých věcí. Zatímco...

Jak správně vybrat stavební pozemek – 3. díl

Třetí a zároveň poslední díl mého seriálu o tom, jak vybrat správný pozemek, se týká dnes velmi důležitého tématu, kterým jsou regulativy územního plánu. Pokud přesně nevíte, o čem...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV