pozemky_dan_penb

Zdražení pozemků, povinnost PENB, daň z nabytí zatím beze změny

Od 1. 1. 2016 nastalo několik změn. V dnešním článku se zaměřím na navýšení ceny pozemků, popíši vám, kdy musíte mít zpracován PENB a kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí, dříve daň z převodu nemovitosti.

Až o milióny se zdraží pozemky

Zní to neuvěřitelně, ale opravdu, velké pozemky v Praze se díky novele zákona o dani z přidané hodnoty zdraží i o jednotky miliónů korun. K ceně pozemku by si totiž měli nově prodávající přičíst DPH ve výši 21%. U cen bytů by se změna DPH příliš dotknout neměla. Navýšení ceny pozemku o DPH se totiž rozdělí mezi všechny jednotky v domě a konečné zvýšení ceny bude minimální. banner-poptej-nemuzete

Za stavební pozemky podléhající DPH se nově zařadí i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě.

POZOR! Tohle zdanění se netýká případů, kdy kupujete pozemek od soukromé osoby, či firmy, která není plátce DPH.

PENB musíte mít už i při pronájmu bytu

Od 1. 1. 2016 musí majitelé nemovitostí mít zpracován PENB, který následně předloží zájemcům o byt. Hrozí sankce pro každého pronajimatele, který si od společenství vlastníků jednotek průkaz nezajistí. Jedna skupina odborníků tvrdí, že PENB poskytne zájemci o nemovitost informace o tom, jak je byt energeticky náročný. A díky tomu se může rozhodnout, který byt si vybere. Petr-Ejem_01

Pro mě to je další nepříjemnost pro majitele bytů. Ti musí tento průkaz získat od společenství vlastníků jednotek a to může trvat nějakou dobu. Další věc je ta, že vystavení PENB není zdarma, stojí několik tisíc korun. A hlavně jsem názoru, že faktury a vyúčtování za minulá období ukážou zájemci přesnější náklady, než nějaký průkaz, bez reálné spotřeby, ve kterém se většina smrtelníků stejně nevyzná.

Daň z nabytí nemovitých věcí stále platí dohoda

Dříve platilo, že daň z převodu nemovitosti platil prodávající. Poslední dva roky měli prodávající i kupující možnost dohodnout se, kdo bude plátce daně z nabytí nemovitých věcí a to stále platí. Plánuje se ale, že plátcem daně bude vždy a jen kupující. S tímto krokem souhlasím. Je zde ale riziko, že kupující bude mít problém s financováním této daně, protože tahle daň není součástí kupní ceny.

Další novinky z realitního světa se dozvíte v některém z mých dalších článků na tomto blogu.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Časté dotazy ohledně družstevního bydlení

Co je to družstevní bydlení? Družstevní bydlení je výhodnou kombinací vlastnického a nájemního bydlení. Na pořízení bytu zpravidla postačí 30% z jeho celkové ceny. Zbývající část...

40 000 Kč málem v nenávratnu za daň z převodu nemovitosti

Pár dní po platnosti nového občanského zákoníku jeden můj klient (kupující) měl podepisovat kupní smlouvu na byt. Prohlídka bytu již proběhla před svátky, pročetli jsme i připravenou...

7. díl KOUPĚ BYTU- Proč je důležité zajistit si financování s předstihem

Setkávám se často s případy, kdy si lidé vyberou byt ke koupi, ale ve chvíli, kdy je téměř vše připraveno k podpisu smlouvy, zjistí, že jim banka požadované peníze nedá. Bohužel takových...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV