pozemky_dan_penb

Zdražení pozemků, povinnost PENB, daň z nabytí zatím beze změny

Od 1. 1. 2016 nastalo několik změn. V dnešním článku se zaměřím na navýšení ceny pozemků, popíši vám, kdy musíte mít zpracován PENB a kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí, dříve daň z převodu nemovitosti.

Až o milióny se zdraží pozemky

Zní to neuvěřitelně, ale opravdu, velké pozemky v Praze se díky novele zákona o dani z přidané hodnoty zdraží i o jednotky miliónů korun. K ceně pozemku by si totiž měli nově prodávající přičíst DPH ve výši 21%. U cen bytů by se změna DPH příliš dotknout neměla. Navýšení ceny pozemku o DPH se totiž rozdělí mezi všechny jednotky v domě a konečné zvýšení ceny bude minimální. banner-poptej-nemuzete

Za stavební pozemky podléhající DPH se nově zařadí i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě.

POZOR! Tohle zdanění se netýká případů, kdy kupujete pozemek od soukromé osoby, či firmy, která není plátce DPH.

PENB musíte mít už i při pronájmu bytu

Od 1. 1. 2016 musí majitelé nemovitostí mít zpracován PENB, který následně předloží zájemcům o byt. Hrozí sankce pro každého pronajimatele, který si od společenství vlastníků jednotek průkaz nezajistí. Jedna skupina odborníků tvrdí, že PENB poskytne zájemci o nemovitost informace o tom, jak je byt energeticky náročný. A díky tomu se může rozhodnout, který byt si vybere. Petr-Ejem_01

Pro mě to je další nepříjemnost pro majitele bytů. Ti musí tento průkaz získat od společenství vlastníků jednotek a to může trvat nějakou dobu. Další věc je ta, že vystavení PENB není zdarma, stojí několik tisíc korun. A hlavně jsem názoru, že faktury a vyúčtování za minulá období ukážou zájemci přesnější náklady, než nějaký průkaz, bez reálné spotřeby, ve kterém se většina smrtelníků stejně nevyzná.

Daň z nabytí nemovitých věcí stále platí dohoda

Dříve platilo, že daň z převodu nemovitosti platil prodávající. Poslední dva roky měli prodávající i kupující možnost dohodnout se, kdo bude plátce daně z nabytí nemovitých věcí a to stále platí. Plánuje se ale, že plátcem daně bude vždy a jen kupující. S tímto krokem souhlasím. Je zde ale riziko, že kupující bude mít problém s financováním této daně, protože tahle daň není součástí kupní ceny.

Další novinky z realitního světa se dozvíte v některém z mých dalších článků na tomto blogu.


« Zpět na výpis článků



Líbil se vám článek?



Jako 1. chci být informován o novém článku!

Další zajímavé články

Jak prověřit skutečnou solventnost zájemců o náš byt či dům? – 2. díl

V prvním díle jsem vás seznámil s tím, s jakými lidmi se můžete setkat, jak s nimi komunikovat a na co se ptát. V tomto druhém se zaměříme hlavně na to, jak si dané osoby lépe podchytit...

Jak prodat byt zatížený hypotékou

Banka nám schválila hypotéku, koupili jsme byt, nastěhovali jsme se. Splnil se nám sen o vlastním bydlení. Logicky předpokládáme, že je splněn až do doby, kdy splatíme tu poslední hypoteční...

Daň z nabytí nemovitých věcí- nejčastější otázky

Na co se mě v poslední době nejčastěji ptáte. Kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí Od 1. 11. 2016 ji vždy platí jen kupující, tedy nabyvatel. V jaké výši se platí daň...

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV