Jak pomáhám kupujícím při koupi nemovitosti

Seznámení a prohlídka Vaší nemovitosti

Jako první bychom se měli seznámit. Zavolejte, nebo mi pošlete mail s návrhem termínu. Potvrdíme si čas a sejdeme se v kanceláři, neformálně někde u kávy, nebo třeba u vás doma. Po úvodním seznámení mi popíšete svoji současnou situaci a plány do budoucna. Rozebereme základní kritéria:

  • lokalita
  • typ nemovitosti
  • v jakém stavu hledáte nemovitost
  • kolik máte představu do nového bydlení investovat

Řeknu Vám jak hledat nemovitosti, výši odměny za mé služby a především jaké služby vám poskytnu, seznámím vás s bezpečným postupem při koupi nemovitosti. Pokud si vše odsouhlasíme, můžeme se domluvit na spolupráci.

Prohlídky nemovitostí

Před prohlídkou si napište na papír, co vás zajímá, ptejte se na každou drobnost. Projděte všechny místnosti, sklep, balkón, zahradu. Při odchodu byste měli dostat od makléře kartu s alespoň základními informacemi o nabízené nemovitosti. Je docela pravděpodobné, že první nemovitost, na kterou se půjdete osobně podívat, vás nezaujme, nevadí. Koupě nemovitosti je rozhodnutí na několik i desítek let, proto jednejte v klidu a s rozvahou.

Začínám pracovat

Po nějaké době se objeví nemovitost, která se vám bude líbit. Domluvíme termín druhé prohlídky, na kterou půjdu s vámi, zhodnotím technický stav nemovitosti, od majitele, nebo makléře si vyslechneme informace o nemovitosti, jak se bude platit kupní cena, daň z převodu nemovitostí, podle LV zkontrolujeme skutečného majitele nemovitosti, jestli nejsou dluhy, či nějaká omezení na nemovitosti. Pokud se Vám bude nemovitost zamlouvat a já neshledám žádnou skrytou vadu na nemovitosti, můžete si nemovitost zarezervovat. Budu se maximálně snažit vyjednat Vám lepší kupní cenu.

Smlouvy a bezpečné uschování peněz

Rezervační smlouva je vlastně dokument, na základě kterého si rezervujete svou nemovitost, většinou na dobu jednoho měsíce. Během této doby máte čas obstarat si finanční prostředky, ať už své, nebo z banky. Aby byla rezervační smlouva platná, musí v ní být zastoupeny vždy všechny 3 strany, tedy realitní kancelář, majitel nemovitosti, a kupující. Rezervační smlouva podepsaná bez majitele nemovitosti je neplatná! Pozor na to, mnohdy ani realitní makléři některých společností o tomto neví a dvoustranné rezervační smlouvy běžně podepisují. Po podpisu rezervační smlouvy obdržíte příslušné kupní smlouvy, které vypracuje advokát. Nedoporučuji, abyste si kupní smlouvu vypracovali s prodávajícím sami a bez úschovy peněz! Vždy přizvěte advokáta, který vám nachystá smlouvy vhodné přesně pro váš obchodní případ. Smlouvy vám předá osobně, nebo zašle k pročtení na vaši emailovou adresu. V případě hypotéčního úvěru následuje podepsání úvěrové smlouvy s bankou, na základě které budou peníze bankou poskytnuty. Poté podepíšete kupní smlouvu a dohodu o úschově finančních prostředků. Finanční prostředky pošlete na účet nezávislého advokáta. Po přijetí peněz na bezpečný účet vydá uschovatel potvrzení o zaplacení kupní ceny a může zanést již podepsané kupní smlouvy na katastr nemovitostí. Do té doby budou smlouvy uschovány a nikdo s nimi nebude moci disponovat. Katastr nemovitostí má ze zákona na zápis vlastnického práva 30 dní.

Předání nemovitosti

Po zapsání nemovitosti na nového majitele, tedy na vás, se potkáte s prodávajícím a potvrdíte svými podpisy předávací protokol, ve kterém budou zapsány především výrobní čísla a stavy měřidel, vybavení nemovitosti, počet předaných klíčů.

Zaplacení daně z převodu nemovitosti

Prodávající je povinen zaplatit daň ve výši 4 % z prodejní ceny nemovitosti. Advokát si ponechá patřičnou částku na bezpečném účtu a daň za prodávajícího odvede příslušnému finančnímu úřadu.

Přesvědčte se, že kupovat nemovitost s realitním poradcem je příjemná životní zkušenost.

Chcete koupit nemovitost a máte zájem o odbornou asistenci? Můžeme se setkat a probrat podrobnosti.

© 2015 Realitní poradce Prostějov - Petr Ejem

Kreativní agentura INOVATIV